银川宝丰学校(高中部)及兴庆区文体活动中心项目(政府咨询)
案例简介
一、 工程项目概况
银川宝丰学校(高中部)及兴庆区文体活动中心项目分为两个子项目。分别为宝丰学校(高中部)建设项目和兴庆区文体活动中心建设项目。
宝丰学校(高中部)项目位于穆商南路以南,银川物流港十号路以西,九号路以东,北塔东路以北。主要包括教学楼8070.00平方米;办公楼一栋,建筑面积3990平方米;实验楼两栋,建筑面积5400平方米;图书科技综合楼,建筑面积11460平方米;艺术楼,建筑面积4500平方米;宿舍楼两栋,总建筑面积20300平方米,包括学生宿舍楼两处,建筑面积15400平方米,学生及教师食堂一处,建筑面积4900平方米;体育馆一栋,建筑面积5000平方米;门房建筑面积50平方米;连廊十四处总面积4800平方米;主席台一处总面积为1000平方米;围墙总长度1330米,绿地面积36360平方米,硬地及道路面积13530平方米,大门总长40米;运动场一处,包括400米运动场,篮排球场10个。项目总投资22300.99万元,计划工期2年。
文体活动中心项目规划用地面积为18441.08平方米(27.66亩 ),总建筑面积为92448.00平方米,其中地上建筑面积67294.00 平方米,地下建筑面积25154.00平方米。地上16层,局部15层及4层,地下2层。总高度为75米(室外地面至屋面),建筑使用性质包括兴庆区文体活动中心、双创基地办公、兴庆区市民大厅、兴庆区残疾人康复服务中心及地下车库。总停车数为691辆,其中地下635辆,地上56辆。项目总投资估算52995万元,计划工期2年。
二、 实施方案简介
本项目采用“建设-拥有-运营”运作模式。银川市兴庆区教育局通过公开招标的方式选择社会资本,银川市兴庆区教育局与项目公司签订《ppp项目合同》,同时授权国有资产投资控股有限公司与社会资本签订《合资经营协议》。项目公司负责融资、建设和运营维护银川宝丰学校(高中部)及兴庆区文体活动中心项目,在合作期内维持以上全部项目设施的可用性。
本项目合作期暂定15年,其中建设期2年,运营期13年。合作期结束后,项目公司将全部项目设施完好、无偿移交给银川市兴庆区人民政府指定机构。
宝丰学校(高中部)项目采用政府付费的回报机制,政府方根据项目公司绩效考核结果支付服务费;文体活动中心项目采用可行性缺口补助的回报机制,项目公司通过运营项目设施向使用者收取服务费,政府向项目公司支付可行性缺口补助以满足项目公司建设成本、运营成本以及合理利润。
三、 采购结果与项目实施现状
本项目于2017年6月由政府与社会资本完成签约工作,目前已完成项目公司组建并正式启动项目建设。
本项目中,南京卓远资产管理公司担任银川市兴庆区教育局的咨询顾问,全程负责项目的尽职调研,投融资方案设计,财务模型设计与测算,实施方案、物有所值评价以及财政承受能力论证报告的编制和汇报,资格预审文件、采购文件以及ppp项目合同的编制,组织协助业主进行项目谈判等咨询工作。